<從自我人生規劃，淺談買房還是租房>

房價在台灣一直都很高，且近年來持續高漲，讓買房漸漸變成一個遙不可及的夢。

買房一直是許多人終生在討論的議題，有人拼死拼活一輩子，只為了買一棟好房子；也有人覺得買房不切實際，選擇租房而不買房子。其實不管選擇買房還是租房，最重要的是現況是否能符合自己原先的人生計劃。

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比如說，小明的人生規劃在未來是單身過一輩子，只求有地方住，只需要能容納自己每天進出就好，那麼小明可能會選擇租房；而小明的朋友——小華，小華規劃自己未來要找到伴侶並結婚，並且能和妻子有兩個小孩，因此希望能夠長期定居於理想區域，則小華可能會選擇買房，保證他能長期居住在同個區域。

雖然小明和小華的需求都是要有地方住，但兩者對於人生的規劃有一個關鍵的不同，也就是「控制權」。控制權指的是對於房屋所擁有的支配權。

在故事中，小明租屋，並沒有房屋的控制權，因其沒辦法直接對房屋進行任何處置，但其擁有能夠自由進出房屋的「管理權」，也讓他能自由更動房屋內的擺設。

而小華購屋的話，則讓他擁有房屋的控制權，除了擁有跟租房一樣的管理權外，還讓他擁有了房屋的長期控制權。

那為什麼要買房來獲得「控制權」呢？

其實是因為擁有房屋的長期控制權後，能幫助我們做更長期的規劃，以讓我們的規劃都確保在有「這棟房子」為前提而進行。因此，小華找到理想區域買房後，並在這棟房子內組建家庭，一直陪伴小孩長大，這個計劃能順利完成是因為擁有這棟房子的控制權。

因此，重要的其實是要想清楚自己的人生想要什麼，對於未來的規劃是否有需要房子的長期控制權，而去決定要租房還是買房。

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在討論完買房與租房後，最後我們來看看一些關於「房價」的有趣研究。

根據 Knoll, Schularick, Steger 的研究，他們發現房價在全球 14 個先進的經濟體中（如日本、丹麥、加拿大等），19 世紀至 20 世紀中葉之間，其房價大約持續平穩，但到 20 世紀下半葉後，房價迅速上漲，且國家間的差異也持續擴大。

另外，根據 Campbell, Cocco（2007）的研究，針對英國的數據，他們發現房價對於人們在做消費決策有所影響。老年的房屋擁有者對於房價的變動十分敏感，主要是因為他們可能擁有較多的房屋資產，因此房價變動將會大大影響其消費；而年輕的房屋租戶則對房價的變動不敏感，主要是因為他們沒有自己的房屋資產。

<總結>

買房與租房的差別主要在於是否擁有房屋的長期控制權，應根據未來人生規劃，來選擇是否要買房或是租房。

根據研究，房價在 20 世紀下半葉後持續上漲，一直持續至今。

房價對於在做消費決策也會有所影響，對於老年房屋擁有者與年輕租戶有著不同的敏感程度影響。

實習編輯 Andy / 核稿編輯 Min

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Reference：

[1] John Y. Campbell, João F. Cocco, How do house prices affect consumption? Evidence from micro data, Journal of Monetary Economics, Volume 54, Issue 3, April 2007, Pages 591-621.

[2] Katharina Knoll, Moritz Schularick, Thomas Steger, No Price Like Home: Global House Prices, 1870-2012 ,AMERICAN ECONOMIC REVIEW, VOL. 107, NO. 2, FEBRUARY 2017, pp. 331-53

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